Van Ostadelaan 268 - Winkelruimte te huur in Alkmaar

In het drukbezochte wijkwinkelcentrum “De Hoef” gelegen nabij de Ring van Alkmaar komt deze fraaie winkelruimte voor de verhuur beschikbaar. De winkelruimte heeft een totaaloppervlak van ca. 186 m² BVO waarvan ca. 145 m² BVO gelegen op de begane grond en ca. 41 m² BVO in de kelder. De frontbreedte van de winkel bedraagt ca. 8,5 m¹. Aan de achterzijde van de winkelruimte is er een mogelijkheid voor laden en lossen.

De winkelruimte is gelegen op het drukste gedeelte van het winkelcentrum. De ingang van de Vomar zit recht tegen over de winkel. Vele passanten lopen dagelijks langs de winkel!

In het winkelcentrum zijn ruim 30 winkels aanwezig bestaande uit zowel landelijk- als regionale winkeliers, waaronder Albert Heijn, Vomar, Bruna, Alphega Apotheek, Drogisterij Visser en een uitstekende vershoek met een kaasboer, een Keurslager, een bakker, een visboer en een groentejuwelier. Het winkelcentrum biedt bovendien een bovenwijkse invulling.

Tevens is er een mogelijkheid om de winkelruimte in delen te huren waarbij er twee winkels gerealiseerd kunnen worden in de navolgende metrages:
- Winkelruimte linkerzijde: ca. 72,5 m² BVO;
- Winkelruimte rechterzijde: ca. 72,5 m² BVO (plus kelder).

Huurprijs
Bij verhuur als geheel: € 3.000,- per maand, excl. BTW;

Bij verhuur in delen gelden de volgende huurprijzen:
Linkerzijde: € 1.650,- per maand, excl. BTW;
Rechterzijde: € 1.850,- per maand excl. BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.874,40 exclusief BTW per jaar.

Het voorschot stookkosten t.b.v. blokverwarming bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.881,- exclusief BTW per jaar.

De promotiekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 1.462,- exclusief BTW per jaar.

Inhoudsbeschrijving
Entree aan de voorzijde van het object en tevens een mogelijkheid om te laden en lossen via een dubbele loopdeur aan de achterzijde.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, leeg en ontruimd. De winkel wordt als casco verhuurd. Alle aanwezige installaties/voorzieningen behoren niet tot het gehuurde en neemt Huurder om niet en zonder enige vorm van garantie over.

Installaties
- Tegelvloer;
- Systeemplafond met verlichting;
- Dubbele loopdeur t.b.v. laden/lossen aan de achterzijde;
- Verwarming via blokverwarming;
- Toilet;
- Fonteintje.

Parkeren
Op het centraal gelegen parkeerterrein aan de voorzijde zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens is er aan de achterzijde van het object een kleinschalig parkeerterrein gelegen ten behoeve van ca. 32 parkeerplaatsen die toegankelijk is via de passage. Parkeren is gratis.

Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is gelegen nabij de randweg N9, aan de oostkant van Alkmaar, en is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed bereikbaar.

Bestemming
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Alkmaar Zuid-West”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijk, sportvoorzieningen”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Model overeenkomst
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in december 2022 vastgesteld of Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW en servicekosten en de daarover verschuldigde BTW*).

*De BTW is uitsluitend bedoeld om de hoogte van de zekerheidsstelling te bepalen en kan niet in de BTW administratie worden opgenomen.

Huurtermijn
Uitgangspunt is 5 + 5 jaar, afwijkende termijn in overleg.

Aanvaarding
Beschikbaar per 1 december 2024, eerder in overleg.

BTW
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de reeks consumentenprijsindexcijfers (CPI Alle Huishoudens), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van het meest recente prijsindexcijfer (thans 2015=100).

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Bouwjaar
1967 conform de BAG viewer van het Kadaster.

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel A++ beschikbaar.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.



Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.