Hertog Aalbrechtweg 18 - Kantoorruimte te huur in Alkmaar

In een fraai en duurzaam kantoorgebouw bestaande uit 4 bouwlagen komt op de bovenste etage circa 300 m² BVO beschikbaar.

In het pand zijn reeds Mee & De Wering, ’s Heeren Loo en De Opvoedpoli gevestigd.

Het kantoorgebouw is gelegen op een uitstekende locatie bij de noordelijke randweg Alkmaar en vlakbij het NS- station Alkmaar-Noord aan Hertog Aalbrechtweg 18 te Alkmaar.

Al in 2019 is het gehele kantoorgebouw gerenoveerd en voorzien van zonnepanelen en heeft uiteraard een A-label.

Parkeerplaatsen kunnen worden bijgehuurd op basis van een parkeernorm van 1:50.

Huurprijs
Kantoor: € 125,- per m² BVO per jaar, excl. BTW.
Parkeren: € 625,- per parkeerplaats, per jaar, excl. BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot met nacalculatie van € 27,50 per m² BVO, per jaar te vermeerderen met BTW, ten behoeve van:
- Onderhoud/herstel en keuringen aan alle technische installaties ten behoeve van het gehuurde en de gemeenschappelijke gedeelten;
- Onderhoud/herstel en keuringen aan de verlichtingsinstallatie, inclusief het vervangen van lampen, ten behoeve van de gemeenschappelijke gedeelten;
- Kosten van doormelding alarmcentrale;
- Vastrecht en verbruik elektra en water ten behoeve van het gehuurde en de gemeenschappelijke gedeelten;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke gedeelten inclusief glasbewassing buitenzijde en goten- hemelwaterafvoeren;
- Afvoer vuilnis en oud papier (voor normaal kantoorgebruik) / kosten exploitatie afvalpers plus overkapping;
- Onderhoud/herstel aan de groenvoorziening/bestrating (parkeer)terrein, terreinverlichting;
- Premie voor de glasverzekering van de ruimten in de algemene delen en de buitengevel;
- Ontstoppen van gemeenschappelijke afvoeren en het herstellen van beschadiging in of aan gemeenschappelijke voorzieningen indien niet kan worden vastgesteld door wie een en ander is veroorzaakt;
- Het lopen van brand- en sluitrondes door een beveiligingsbedrijf alle overige kosten die door Verhuurder worden gemaakt voor enige serviceverlening ten behoeve van Huurder of de gemeenschappelijke gedeelten;
- Onderhoud/herstel en controle brandmeldinstallatie;
- Liftonderhoud/herstel en keuring;
- Administratiekosten (5%) over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Inhoudsbeschrijving
Gemeenschappelijk entree met wachtruimte en balie (bemand door Stichting Mee & De Wering). Centraal trappenhuis met lift en sanitair. Op de desbetreffende verdieping toegang tot de fraaie kantoorkamers van diverse afmetingen aan een rondom het trappenhuis lopende gang.

Opleveringsniveau
Huidige staat, voorzien van inbouwpakket met o.a. een pantry.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op een goede zichtlocatie langs de noordelijke randweg van Alkmaar, nabij het NS Station Alkmaar-Noord.

Kantorenpark “De Nollen” is gelegen langs de N508 en staat in directe verbinding met de N242/rijksweg A9 en is zeer goed bereikbaar vanaf alle richtingen zoals vanaf de rijksweg A9 vanuit Haarlem/Amsterdam, de N9 vanuit Den Helder en de N242 uit Heerhugowaard. Ook met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein goed bereikbaar, Station Alkmaar-Noord is gelegen op circa 500 meter/ 7 minuten lopen.

Bestemming
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “De Nollen”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “kantoren, dienstverlening, etc.”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Model overeenkomst
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, aangevuld met enkele standaardbepalingen door Verhuurder.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW en servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsmogelijkheid. Afwijkende termijnen in overleg.

Aanvaarding
1 januari 2024.

BTW
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Voor niet BTW-plichtige partijen wordt een compensatieopslag van 6,5% gehanteerd.

Indexering
Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100).

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Bouwjaar
1993. Het pand is in 2019 gerenoveerd, verduurzaamd en voorzien van zonnepanelen.

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel A beschikbaar.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.



Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.