Comeniusstraat 8 - Kantoorruimte te huur in Alkmaar

Fraaie kantoorverdiepingen op de begane grond en 3e verdieping van respectievelijk ca. 320 m² VVO en 1.065 m² VVO beschikbaar in een hoogwaardig kantoorgebouw met professionele uitstraling op zichtlocatie langs Westelijke Randweg Alkmaar. Door de zeer ruime vloeren bijzonder geschikt voor het Hybride Werken.

Schematische weergave van beschikbaarheid:
3e verdieping: Ca. 1.065 m² VVO beschikbaar.
2e verdieping: verhuurd
1e verdieping: verhuurd.
Begane grond: Ca. 320 m² VVO beschikbaar.

De 3e verdieping kan ook zonder de begane grond gehuurd worden.

Huurprijs
3e verdieping € 150,- per m² VVO jaar, excl. BTW.
Begane grond: € 155,- per m² VVO jaar, excl. BTW.

Servicekosten
Er zal een verrekenbaar voorschot van € 36,- per m² VVO, per jaar excl. BTW in rekening worden gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten;

Onderdeel A - Technisch
- Kosten onderhoud liften.
- Kosten onderhoud hydrofoor.
- Kosten onderhoud klimaatsysteem.
- Kosten onderhoud slagboom en schuifdeur.
- Kosten onderhoud brandmeldcentrale.
- Kosten periodieke keuring.
- Overige klein onderhoud.
- Eventuele andere leveringen en diensten.

Onderdeel B - Energie
- Kosten gas water en licht (levering en transport).
De kosten worden indien mogelijk doorberekend op basis van tussenmeters voor de elektra, gas en water.

Onderdeel C - Schoonmaak en onderhoud en beveiliging
- Kosten schoonmaak entreegebied.
- Kosten glasbewassing.
- Kosten vuilafvoer ondergrondse container.
- Kosten terreinonderhoud.
- Kosten gladheidbestrijding.
- Kosten alarminstallatie.

Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Inhoudsbeschrijving
Representatief en hoogwaardig entree met natuurstenen vloer, balie, wacht-/ontvangstruimte en imposante vide met veel lichtinval. 2 liften geven toegang tot de bovenliggende verdiepingen.
Indien daar behoefte aan is, is Verhuurder bereid mee te denken over aanpassingen in het interieur.

Opleveringsniveau
Huidige staat, o.a. voorzien van een inbouwpakket o.a. omvattende systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, hoogwaardige systeemwanden, luxe sanitair, glad afgewerkte vloeren, kabelgoten met elektra en cat5E, zonwering aan de binnenzijde, etc.

Installaties
Het object beschikt over moderne en hoogwaardige (klimaat-)installaties voor zowel verwarmen, ventileren als koelen.

Uitgebreide informatie over de specificaties van de installaties is beschikbaar.

Parkeren
De parkeernorm bedraagt 1:55. Er zijn in totaal 26 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen afgesloten terrein, welke naar rato kunnen worden bijgehuurd voor € 700,- per parkeerplaats, per jaar, excl. BTW. Tevens zijn gratis parkeerplaatsen direct voor het gebouw gesitueerd.

Bereikbaarheid
De Bergermeerpolder is aan de Alkmaarse ringweg gelegen en vanaf alle richtingen zoals vanaf de Rijksweg A9 vanuit Haarlem/Amsterdam, de N9 vanuit Den Helder en de Schagerweg uitstekend bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de Bergermeerpolder uitstekend bereikbaar, bushaltes zijn gelegen aan de Bergerweg op nog geen 500 meter afstand van de kantoorgebouwen. De reistijd van de kantoren aan de Comeniusstraat tot aan NS-Station Alkmaar Centraal is circa 10 minuten.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Alkmaar.
Sectie: H.
Nummer: 1095.

Bouwjaar
2002, conform de BAG Viewer van het Kadaster.

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel A+++ beschikbaar.

Bestemming
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Westrand Noord”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Gemengd”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Model overeenkomst
Naar meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), www.roz.nl/de-rozmodellen.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW en servicekosten en de daarover verschuldigde BTW*).

*De BTW is uitsluitend bedoeld om de hoogte van de zekerheidsstelling te bepalen en kan niet in de BTW administratie worden opgenomen.

Huurtermijn
Uitgangspunt is 5 + 5 jaar, afwijkende termijn in overleg.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de reeks consumentenprijsindexcijfers (CPI Alle Huishoudens), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van het meest recente prijsindexcijfer (thans 2025=100).

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.



Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.