Comeniusstraat 8 - Kantoorruimte te huur in Alkmaar

Fraaie kantoorverdieping van 1.066 m² VVO beschikbaar in een hoogwaardig kantoorgebouw met professionele uitstraling op zichtlocatie langs Westelijke Randweg Alkmaar. Door de zeer ruime vloeren bijzonder geschikt voor het Hybride Werken. Deelverhuur van circa 700 m² VVO is mogelijk.

Een NEN2580 rapportage is beschikbaar.

Schematische weergave van beschikbaarheid:
3e verdieping: verhuurd
2e verdieping: verhuurd
1e verdieping: Ca. 1.066 m² VVO beschikbaar
Begane grond: verhuurd - entree - verhuur

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel A beschikbaar.

Bouwjaar
2003.

Huurprijs
€ 119,- per m² VVO, per jaar, excl. BTW.

Servicekosten
Er zal een verrekenbaar voorschot van € 26,50 per m² VVO, per jaar excl. BTW in rekening worden gebracht ten behoeve van de volgende leveringen en diensten;

Onderdeel A - Technisch
- Kosten onderhoud liften.
- Kosten onderhoud hydrofoor.
- Kosten onderhoud klimaatsysteem.
- Kosten onderhoud slagboom en schuifdeur.
- Kosten onderhoud brandmeldcentrale.
- Kosten periodieke keuring.
- Overige klein onderhoud.
- Eventuele andere leveringen en diensten.

Onderdeel B - Energie
- Kosten gas water en licht (levering en transport).
De kosten worden indien mogelijk doorberekend op basis van tussenmeters voor de elektra, gas en water.

Onderdeel C - Schoonmaak en onderhoud en beveiliging
- Kosten schoonmaak entreegebied.
- Kosten glasbewassing.
- Kosten vuilafvoer ondergrondse container.
- Kosten terreinonderhoud.
- Kosten gladheidbestrijding.
- Kosten alarminstallatie.

Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Inhoudsbeschrijving
Representatief en hoogwaardig entree met natuurstenen vloer, balie, wacht-/ontvangstruimte en imposante vide met veel lichtinval. 2 liften geven toegang tot de bovenliggende verdiepingen.
Indien daar behoefte aan is, is Verhuurder bereid mee te denken over aanpassingen in het interieur.

Opleveringsniveau
Huidige staat, o.a. voorzien van inbouwpakket o.a. omvattende systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, hoogwaardige systeemwanden, luxe sanitair, glad afgewerkte vloeren, kabelgoten met elektra en cat5E, zonwering aan de binnenzijde, etc.

Installaties
Het object beschikt over moderne en hoogwaardige (klimaat-)installaties voor zowel verwarmen, ventileren als koelen.

Uitgebreide informatie over de specificaties van de installaties is beschikbaar.

Parkeren
De parkeernorm bedraagt 1:55. Er zijn 19 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen afgesloten terrein, welke naar rato kunnen worden bijgehuurd voor € 650,- per parkeerplaats, per jaar, excl. BTW. Tevens zijn er 26 openbare en gratis parkeerplaatsen direct voor het gebouw gesitueerd.

Bestemming
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Westrand Noord”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Gemengd”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Bereikbaarheid
De Bergermeerpolder is aan de Alkmaarse ringweg gelegen en vanaf alle richtingen zoals vanaf de Rijksweg A9 vanuit Haarlem/Amsterdam, de N9 vanuit Den Helder en de Schagerweg uitstekend bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de Bergermeerpolder uitstekend bereikbaar, bushaltes zijn gelegen aan de Bergerweg op nog geen 500 meter afstand van de kantoorgebouwen. De reistijd van de kantoren aan de Comeniusstraat tot aan NS-Station Alkmaar Centraal is circa 10 minuten.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Alkmaar.
Sectie: H.
Nummer: 1095.

Model overeenkomst
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
5 jaar met optiejaren. Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Aanvaarding
Beschikbaar per 1 januari 2023.

BTW
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Indien Huurder niet kan opteren voor BTW-belaste verhuur zal een BTW schade-compensatie van 5% over de huurprijs worden gerekend.

Indexering
Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2006 = 100) met dien verstande dat het in artikel 18.1 van de algemene bepalingen genoemde basisjaar “2006=100” voor het prijsindexcijfer wordt gewijzigd in “2015=100”.

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.



Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.