Bosstraat 2 - Kantoorruimte te huur en te koop in WINKEL

TE KOOP EN TE HUUR!

Karakteristieke kantoorvilla van ca. 223 m² VVO gelegen aan de Dorpsstraat in het centrum van Winkel. Het statige, monumentale pand kent een rijke historie en is in het verleden onder andere in gebruik geweest als raadhuis, gemeentehuis, politiebureau en museum. Het pand is door de vorige eigenaren hoogwaardig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen, hoge plafonds en grote raampartijen zijn behouden. Dit zorgt voor een lichte en representatieve werkomgeving met veel karakter.

De indeling biedt goede mogelijkheden voor kantoor- of praktijkgebruik, zoals een family office, dienstverlenende organisatie of creatieve onderneming. Door de ruime opzet kunnen meerdere werkruimtes worden gerealiseerd. Daarnaast beschikt het pand over een besloten achtertuin, aangebouwde schuur en openbare parkeergelegenheid direct naast het perceel.

Gelegen in het levendige dorp Winkel met winkels en horeca in de directe omgeving en een goede bereikbaarheid richting Hoorn, Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen.

Huurprijs
€ 49.500,- per jaar, excl. BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder wordt zelf contribuant van de Nutsleveranciers.
*bij een niet BTW-plichtige partij: er dient een correctie te komen op de servicekosten
(BTW compensatie).

Vraagprijs
€ 895.000,- k.k., vrij van BTW.

Inhoudsbeschrijving
Bij binnenkomst komt u in een royale hal met toilet en trapopgang. Op de begane grond bevinden zich de luxe keuken en de ruime kantoorruimte, met aan de achterzijde een extra kantoorruimte. De eerste verdieping beschikt over een hal met toilet en een ruime kantoorruimte. Op de tweede verdieping zijn twee kantoorruimtes gesitueerd en via een vaste trap bereikt u de torenkamer op de derde verdieping.

Opleveringsniveau
In de huidige staat.

Installaties
-Elektrische installatie;
-Vloerafwerking;
-Wancontactdozen;
-Pantry;
-Toilet met fonteintje.

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen in het centrum van Winkel en goed bereikbaar via de Dorpsstraat. Via de provinciale wegen de N242 en N239 in de omgeving is er een snelle aansluiting op de rijksweg A7 richting Hoorn, Alkmaar, Heerhugowaard en Schagen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Niedorp.
Sectie: B.
Nummer: 1144 en 2078.

Bouwjaar
1599, conform de BAG Viewer van het Kadaster.

Energielabel
Van het aangeboden object is energielabel F beschikbaar.

Bestemming
Bij de gemeente Hollands Kroon valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Nieuwe Niedorp, Winkel en Lutjewinkel”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor “Gemengd”. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Hollands Kroon of via het Omgevingsloket.

Model overeenkomst bij huur
Naar meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), www.roz.nl/de-rozmodellen.

Model overeenkomst bij koop
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2023).

Zekerheidstelling bij huur
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (inclusief de verschuldigde BTW en servicekosten en de daarover verschuldigde BTW*).

*De BTW is uitsluitend bedoeld om de hoogte van de zekerheidsstelling te bepalen en kan niet in de BTW administratie worden opgenomen.

Zekerheidstelling bij koop
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Huurtermijn
Uitgangspunt is 5 + 5 jaar, afwijkende termijn in overleg.

Aanvaarding
In overleg.

BTW bij huur
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

BTW bij koop
Het object wordt vrij van BTW geleverd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de reeks consumentenprijsindexcijfers (CPI Alle Huishoudens), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van het meest recente prijsindexcijfer (thans 2015=100).


Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.


Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.